仙台市内（駅近）土地売却の方は必見！確定測量の基礎知識とは？費用や期間も詳しく解説

1. 確定測量とはどういうものか

確定測量は、土地や建物などの不動産の境界や位置を正確に測量し、図面化したものです。これにより、不動産の所有権や権利関係を明確にし、紛争の解決や取引の円滑化を図ることができます。

1.1 確定測量の目的とは

確定測量の目的は、不動産の所有権や境界を確定することです。具体的には、隣地との境界線や建物の位置、面積などを正確に測量し、図面化します。これにより、所有権の移転や建物の建設、改築などにおいて、法的な問題が起きないようにすることが目的です。

1.2 確定測量の手続きと流れ

確定測量の手続きは、地籍調査や調査計画の作成、測量の実施、測量結果の図面化などのステップで行われます。まずは地籍図や土地台帳などに基づき、測量の範囲と目的を確定します。その後、測量士が現地で実測や測量機器を使用して測量を行い、測量データを取得します。最後に、測量データを基に図面を作成し、確定測量書として提出します。

1.3 確定測量の重要性

確定測量は、土地や建物の境界や位置を正確に把握するため、不動産の所有権や権利関係を明確化する重要な手続きです。具体的には、隣地との境界紛争の解決や建物の建築、改築、売却などにおいて法的な問題が起きないようにするために欠かせません。確定測量を行わない場合、境界や位置に関する問題が発生し、紛争が生じたり所有権の主張が成立しなかったりする可能性があります。

2. 土地売却に確定測量が必要な理由

土地を売却する際には、確定測量が必要となります。なぜなら、土地売却には法的要件があり、所有権や境界に関する正確な情報が必要とされるからです。

2.1 土地売却と確定測量の関係性

土地売却においては、土地の所有権移転が行われます。所有権の移転を正確に行うためには、土地の境界が明確に定められていることが求められます。確定測量は、土地の境界や面積、地勢などを測量し、正確な地図や図面を作成する作業です。土地売却時には、この測量結果を基に所有権移転手続きを行います。

2.2 土地売却時の法的要件

土地の売買契約は法的な行為であり、法的な要件があります。その中でも重要な要件の一つとして、所有権の正確な移転が挙げられます。土地の境界や面積が正確に定められていない場合、契約の成立がおぼつかなくなる恐れがあります。確定測量を行うことで、この法的な要件をクリアすることができます。

2.3 土地売却における確定測量の利点

確定測量を行うことには、以下のような利点があります。

1. 正確な所有権移転が可能となる
2. 契約の信頼性を高めることができる
3. 紛争のリスクを低減させることができる

確定測量によって土地の境界や面積が正確に定められることで、所有権移転手続きの信頼性が向上します。また、境界に関する紛争のリスクを低減させることもできます。不正確な境界情報に基づいて売買契約が進行すると、売主と買主の間で紛争が生じる可能性があります。確定測量を行うことで、このようなリスクを未然に防ぐことができます。

3. 費用と期間について

確定測量の費用と期間については、以下のような要素が影響します。

まず、確定測量の費用は土地の面積や地形によって異なります。一般的に、土地の面積が広いほど費用も高くなります。また、地形が複雑な場合や立地条件が特殊な場合も費用が高くなる傾向があります。

次に、確定測量の期間についてですが、それは工程や手続き次第で変わります。一般的には、確定測量の手続きにかかる期間は1か月から数か月程度です。ただし、土地の状況や地域の事情によっては時間がかかる場合もあります。

同じ広さでも土地の地形が複雑な場合や、隣地の権利に関わる人が多い場合には、測量費用は高額になることがあります。

官民立ち合いが必要な場合の測量費用は高額になります。

	官民査定必要	官民査定不要
測量費用	60〜80万円	35〜45万円

官民査定不要の場合の費用は安く済みます。

一方、現況測量の費用は通常10〜20万円ほどです。境界確認の手間が少ないため、費用も比較的安価です。しかし、安いからと言って現況測量だけで済ませようとすると、後で売買契約時に測量をやり直す必要が生じる可能性があることに注意が必要です。

測量費用が高額になりやすいケースとして以下の点に留意してください：

1.隣地に関する紛争がある場合や裁判中の土地

隣地に関する問題が発生している土地や、裁判中の土地は高額になります。この場合、弁護士などの専門家が関与することが必要となり、費用がかさんでしまうことがあります。

2.土地の形状が複雑な場合

土地の形状が複雑である場合、測量には追加の手間がかかり、それに応じて費用も高くなります。たとえ土地が小さくても、複雑な形状であれば高額になる可能性があります。

3.隣地の権利に関わる人が多い場合

隣地に多くの関係者がいる場合、立ち合いや調整作業が煩雑になり、費用が増えることがあります。共有持分のある不動産や過去に境界に関する問題がある場合も、費用が高額になる可能性があります。

これらの要因を考慮して、土地の測量費用を正確に見積もることが重要です。

現況測量の相場

さらに、確定測量の費用と期間は依頼先によっても異なる場合があります。確定測量を専門に行っている業者や土地家屋調査士に依頼する場合、費用は一般的に高めになる傾向がありますが、信頼性や専門知識を求めるならば適切な選択肢です。

以上の要素を考慮して、確定測量の費用と期間を把握し、計画を立てることが重要です。具体的な費用や期間については、業者や土地家屋調査士に相談し、詳細を確認することをおすすめします。

4. 確定測量の依頼先の選び方

確定測量を依頼する際には、信頼できる専門家を選ぶことが重要です。以下のポイントを考慮して、適切な確定測量業者を選びましょう。

4.1 確定測量を行う専門家の探し方

確定測量を行う専門家は、測量士と呼ばれる資格を持った専門家です。以下の方法で測量士を探すことができます。

• 地元の測量士会に問い合わせる
• インターネットで測量士を検索する
• 不動産関連の専門誌や雑誌を参考にする

地元の測量士会に問い合わせることで、地域密着の信頼できる測量士を見つけることができます。また、インターネットを利用することで、口コミや評価を確認しながら測量士を選ぶこともできます。

4.2 確定測量の依頼先のポイント

確定測量の依頼先を選ぶ際には、以下のポイントに注意しましょう。

• 実績や経験が豊富な業者を選ぶ
• 料金や納期を明確にしてもらう
• 信頼性のある業者を選ぶ

確定測量は正確な測量技術が求められるため、実績や経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。料金や納期については、事前に明確にしてもらうことでトラブルを避けることができます。さらに、信頼性のある業者を選ぶためには、口コミや評判、業者のホームページなどを参考にすると良いでしょう。

4.3 信頼できる確定測量業者の特徴

信頼できる確定測量業者は、以下の特徴を持っています。

• 正確な測量技術を持つ測量士が在籍している
• 豊富な実績と経験を持っている
• 適切な料金を提示し、納期を守る
• 明確な報告書や図面を提供する
• 顧客の要望に丁寧に対応する

これらの特徴を持った確定測量業者を選ぶことで、確実に土地売却に必要な確定測量を行うことができます。

5. まとめ

確定測量の手続きは専門家に依頼することが一般的であり、費用と期間は土地の大きさや地域によって異なります。確定測量業者は信頼できる専門家を選ぶことが重要であり、特に実績や口コミを参考にすると良いでしょう。

仙台市内（駅近）土地売却の方は必見！確定測量の基礎知識とは？こちらに関するご質問は

仙台市内（駅近）土地売却の方は必見！確定測量の基礎知識とは？費用や期間も詳しく解説！
・注意点・後悔しないためのポイントも解説！
確定測量は土地売却に不可欠な手続きです。確定測量の目的は正確な土地の位置情報を取得することであり、土地売却時の法的要件を満たすために必要です。
経験豊富な不動産専門家のアドバイスを聞きましょう。売却の際には、契約内容や物件の状態などに細かく注意し、適切な価格設定を心がけましょう。
仙台の不動産売却するなら不動産買取110番までお気軽にご連絡ください。