不動産売却をすべきタイミングはいつ？タイミングの見極め方を紹介！

2023年9月7日2023年9月21日

不動産売却をしようとは思っているものの、どのタイミングで始めるべきか分からない方もいらっしゃるでしょう。

そこで今回は、不動産売却をすべきタイミングの見極め方について解説します。
ぜひ最後までご覧ください。

不動産売却をすべきタイミングはいつ？タイミングの見極め方を紹介！

不動産売却において、適切なタイミングを見極めることは成功への鍵です。この記事では、宮城県の在住者を対象に、不動産売却の最適なタイミングとその見極め方について詳しく解説します。不動産市場の変動や個人の状況に合わせて、成功のポイントを提供します。

仙台市の不動産市場の動向と影響

宮城県内で、不動産売却を考える際には、まず不動産市場の動向を把握することが重要です。特に以下の要因に注目しましょう。

1. 仙台市の地域別物件価格と市場変動

不動産市場は地域によって異なります。仙台市中心部では高い地価が維持される一方、郊外や地方では価格が安定することが多いです。自身の物件がどの地域に位置するかを考慮し、地域別の市場変動を確認しましょう。

不動産の価格は様々な要因に影響を受けます。価格の変動を見極める方法を考えてみましょう。宮城県の商業地価が新型コロナの影響を受けながらも10年連続で上昇。特に、ＪＲ仙台駅東口近くの地域は前年比で約20％上昇し、県内で最も高い上昇率となりました。また、住宅地価も11年連続の上昇で、仙台市周辺でのマンション建設が活発化。2022年度は地価上昇率全国3位になりました。

2. 宮城県の地価上昇と売却タイミング

地価の上昇傾向は不動産売却の好機を示すことがあります。地価が上昇している地域では、売却時により高い価格を期待できる可能性が高まります。地価の推移を調査し、売却のタイミングを検討しましょう。

不動産価格の変動と見極め方

不動産の価格は様々な要因に影響を受けます。価格の変動を見極める方法を考えてみましょう。宮城県の商業地価が新型コロナの影響を受けながらも10年連続で上昇。特に、ＪＲ仙台駅東口近くの地域は前年比で約20％上昇し、県内で最も高い上昇率となりました。また、住宅地価も11年連続の上昇で、仙台市周辺でのマンション建設が活発化。とりわけ、再開発が進むＪＲ仙台駅東口近くの地点は去年より２０％近く上昇し、県内で最も上昇率が高くなりました。

1. 売却価格と市場動向

不動産市場はサイクルに従って変動します。売却価格を最大化するためには、市場が売り手市場にある時期を狙うことが重要です。不動産情報サイトや不動産仲介業者から市場動向を収集しましょう。

個別要因：不動産の価格は物件のエリア、築年数、間取りなど、個別要因によって変動します。一般的には同じエリア、広さ、間取りなど類似条件下では、築浅であるほど、価格は高くなります。
需給バランス：需給バランスは不動産価格の変動に影響を及ぼします。たとえば「開発進行中」、「住みたい街にランクイン」といったエリアは注目が集まり、需要が高まる可能性もあります。しかし、供給（物件数）が需要を満たさない場合もあります。その場合には、不動産価格が上昇傾向となる可能性もあります。
経済環境：経済環境は大きく不動産価格に影響します。一般的には経済環境が悪い時には不動産価格は下降し、経済環境がよい時には不動産価格は上昇します1。
これらの要因を考慮することで、適切な売却価格を設定し、市場動向を理解することが可能です。

これらの要因を考慮することで、適切な売却価格を設定し、市場動向を理解することが可能です。